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代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

拆遷房、拆遷款分家析產都有哪些問題?

2021-09-29 閱讀：473

北京京云律師事務所為您解答

近年來隨著城市化進程不斷加快，因拆遷而暴露出的問題異常凸顯，特別是因拆遷而產生的家庭內部矛盾逐漸增多，涉及到父母、子女、兄弟姐妹、兒媳女婿、前妻等復雜的家庭人員關系，并且經常會與離婚、繼承等法律關系交錯在一起，使案件變的更為復雜，北京京云律師事務所作為專業代理房產案件的專業律師團隊，由一批經驗相當豐富的房產律師組成，成功案例多、為當事人爭取的權益大。下面根據我們日常辦理案件的經驗為大家總結關于拆遷后分家析產案件的幾大類問題：

這類案件主要關注幾個問題：

一、需要準備的證據材料

親屬關系證明、戶口本等身份信息；

這是分家析產類案件最基礎的證據之一，因為一般的分家析產案件都是親屬之間的房屋分配，所以如果想證明自己對這個“家”有分割權利的話，一定要證明彼此的人身關系。

被拆遷房屋的房產證或公房承租證；

通過確定被拆遷房屋的房產證和承租證，能夠確定房屋的位置及拆遷項目的具體名稱。并且通過被拆遷房屋的所有權人或公房承租人的變更情況，可以整理出房屋的歷次流轉時房屋的利害關系人，從而能確定誰有權分這個家。

被拆遷院落房屋的建房審批手續或改擴建的出資情況；如果房屋經過了改擴建，需要有相應的審批手續來確認房屋是否為合法房屋。如果沒有審批手續有可能被認定為違章建筑，一般違章建筑房屋不是合法房屋，不能分割。另外對于房屋改擴建的出資情況也是分家析產中確定房屋份額的重要證據。
拆遷安置房房屋產權證或拆遷安置房屋購買合同.如果原房屋已經被拆除轉化為安置房屋，可以通過房產證或購買合同確定房屋數量、面積和價值。
拆遷協議；拆遷協議中，通常會記載著被拆遷人、被安置人口的情況，以及房屋拆遷獲得的各項利益。
拆遷款打款憑證。大部分拆遷項目的拆遷款，都是由拆遷方直接分給被拆遷人，然后再由拆遷人分配給拆遷安置補償協議中列明的被安置人。也有由拆遷人分別分給被安置人的情況。這兩種情況對于取證和計算可得利益難度不同。
拆遷政策,可以推算出應取得的拆遷利益
分家析產協議

分家析產協議是分得份額的重要文件，如果家庭成員已經簽署了合法有效的分家析產協議，對于訴訟來說是很重要的證據。

北京京云律師事務所提示您，以上這些證據材料是進行分家析產訴訟需要準備的材料，一部分材料需要當事人自己獲取，當然，律師也可以幫助調取一部分。

二、法院審查分家析產案件的關注點

首先審查原告提出的分家析產的訴求有無事實依據和法律依據。

根據《物權法》第99條的規定。首先，審查原告是不是家庭財產的共同共有人，如房產建造時其是否為家庭成員、其對房屋是否出資或做出貢獻等；其次，審查家庭共有財產的現有狀態，是否適合分家析產如家庭共同共有的房屋被拆遷；最后，審查是否有分割協議。
2、重點審查安置房的分配。
在司法實踐中拆遷安置房分割類案件，要結合當地的拆遷政策和房產調換協議，區分拆遷房屋和宅基地使用權的不同標準，進行不同補償，對于拆遷安置房，要根據《民通意見》的規定，家庭成員之間有協議的，按照協議分配，沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共同財產的，應當根據《婚姻法》的有關規定處理。
對于宅基地使用權的補償，由于宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算，與對家庭是否貢獻多少無關，當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如果涉及農村宅基地及宅基地上房屋拆遷，則補償包括地上物補償和宅基地使用權補償兩大部分。地上物補償即房屋拆遷的補償，應當明確房屋所有權人，以確定房屋拆遷補償款的歸屬。宅基地使用權的補償，應當明確宅基地的使用權人。同理，宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。
3、法官在判案時考量
是要兼顧法律規定與民間習俗的原則。傳統上，農村中的分家析產往往是由父母主導進行的，而且在分家析產的過程中摻雜著贍養義務的分配，家庭財產的分配往往與贍養義務的承擔相互聯系。
是要盡量做到公平公正，在等分原則的基礎上，適當照顧老人、婦女和兒童，兼顧貢獻大小和家庭狀況。

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