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賓館拆遷如何補償？

2021-10-08 閱讀：467

賓館拆遷不是一件簡易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規模，還擁有一定的產業，兼具營業性的公共場所。賓館拆遷有哪些補償呢？京云律師事務所律師結合實踐經驗和專業知識總結以下幾個方面，供大家參考。
賓館拆遷如何補償？

賓館“自身價值”的補償

賓館房屋所占的土地補償。根據土地的性質是國有土地還是集體土地具體評判協商。
房屋價值的補償。主要根據當地政策，經評估機構評估給出的價格和當地房屋市場的售價比例綜合考量，確定賓館拆遷補償額度，房屋本身價值的補償彈性不大但價值最高。
賓館房間裝修費的補償。賓館是為了給旅途中的人提供一個舒適安全休息場所而規劃裝修，所以裝修費用的價值也有一定的分量，對于房間內的各種不可移動或者移動會有損價值的裝修飾品和材料都可以納入到補償范圍。

賓館“營業價值”的補償

賓館內機器的搬遷補償費。對于企業搬遷來說，必定有一些機器設備需要移動處理，其中一些可以移動的機器和房屋內的家具會產生一定的搬遷費用，因為賓館的設施繁多，機器量大，所以需要和拆遷方具體協商可移動的機器家具的搬遷補償費用。
賓館內家用電器等低價處理補償。賓館作為一項對外營業的盈利性場所，每個房間都有相同的家用電器的配置，如果面臨拆遷，大量的家具沒有地方安放就只能低價處理，以達到盡快搬遷的目的，對于低價處理產生的差價可以和拆遷方協商補償。
賓館員工的安置補償。賓館作為經營性場所，其員工經過簽訂勞動合同獲得工資用以生活，所以員工遣散費是必須的，安置內部員工不僅穩定員工的生活，更有助于緩解社會失業率帶來的絮亂，安置補償要求費用是必不可少的，對于簽訂勞動合同的違約性條款的補償也可以要求補償。
停產停業損失補償。賓館是一個具有穩定性的企業，其中地理位置和經辦時間對于一個企業的聲譽和名聲來說是重要的指標，如果一個賓館要搬遷，那么其停產停業的期間的損失也需要結合當地的標準和拆遷方協商補償。
搬遷獎勵費。獎勵費是拆遷方為了加快拆遷進程對被拆遷人支付的一項鼓勵性費用，具體金額結合補償標準和拆遷方的意愿來具體確定。

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