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原告訴稱(chēng)

王x陽(yáng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告3日內(nèi)騰退位于北京市房山區(qū)1號(hào)房屋并交付給原告，清空所有個(gè)人物品并搬離1號(hào)房屋；2.判令被告向原告支付2016年9月20日至2020年3月5日的房屋使用費(fèi)107900元。

事實(shí)和理由：2009年，原告父親王父購(gòu)買(mǎi)位于北京市房山區(qū)1號(hào)房屋一套，約定由原告和其母親居住，購(gòu)房手續(xù)均由原告母親王母辦理。2015年10月8日，原告父親王父立下自書(shū)遺囑，上述房屋由原告繼承。2016年7月15日，原告父親王父在加拿大遇刺經(jīng)搶救無(wú)效死亡。2016年9月中，被告趁原告在校讀書(shū)，原告母親出門(mén)旅游之機(jī)，撬鎖進(jìn)入房屋，并更換門(mén)鎖。原告及母親作為實(shí)際居住人，要求被告搬離，被告拒絕搬離。原告為此報(bào)警，原告出示了遺囑，被告仍拒絕搬離。

被告均非房屋事實(shí)居住人，被告王某羽在韓國(guó)定居十余年。被告王某蘭在大興區(qū)2號(hào)有獨(dú)立住房。2016年9月底原告從學(xué)校回來(lái)，被告反鎖房門(mén)拒絕原告進(jìn)入。原告再次報(bào)警，警察到現(xiàn)場(chǎng)，被告仍拒絕開(kāi)門(mén)。被告強(qiáng)占房屋至今，原告被迫在外租房。2016年9月后，原告多次報(bào)警，警察出警幾次均被拒之門(mén)外。2016年11月，原告訴至法院，要求繼承上述1號(hào)房屋。

2020年3月5日，原告與被告遺囑繼承案，經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院終審判決，上述1號(hào)房屋由原告繼承。2020年3月17日原告取得房屋所有權(quán)證，被告仍拒絕搬離。原告認(rèn)為，被告侵占原告房產(chǎn)接近四年，給原告帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)損失，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第32條、34條提起訴訟，請(qǐng)求查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。

被告辯稱(chēng)

王某蘭、王某羽辯稱(chēng)：原告依據(jù)的遺囑是偽造的。被繼承人被重癥監(jiān)護(hù)室認(rèn)定為無(wú)民事行為能力人，其病癥不可能痊愈，其遺囑應(yīng)無(wú)效，原告欺騙了鑒定機(jī)構(gòu)和法院，我們不認(rèn)可繼承的判決。當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋共計(jì)15萬(wàn)元，王某蘭出了7萬(wàn)元，被繼承人一直允許王某蘭在該房屋養(yǎng)老，其有權(quán)居住該房屋。王某蘭目前沒(méi)有自理能力，需要雇傭保姆照顧，每月費(fèi)用八千元，沒(méi)有能力搬離該房屋。原告也認(rèn)可應(yīng)對(duì)王某蘭盡扶養(yǎng)義務(wù)。2016年9月王某蘭開(kāi)始在該房屋居住，因?yàn)樵娴哪赣H換了門(mén)鎖，王某蘭受到驚嚇，才又換了門(mén)鎖，并且給了原告鑰匙，并沒(méi)有阻止原告進(jìn)屋居住。王某羽并沒(méi)有在該房屋居住，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

本院查明

王某蘭系王父之母，王x陽(yáng)系王父與前妻王母之女。王某羽、王某言系王父與前妻張某華之女。王父與王母于1997年5月16日協(xié)議離婚。2009年，王父購(gòu)買(mǎi)位于北京市房山區(qū)1號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房屋一套。2016年7月15日，王父在加拿大多倫多死亡。

2016年11月，王x陽(yáng)將王某言、王某蘭、王某羽訴至本院，要求繼承1號(hào)房屋。經(jīng)本院審理，于2019年7月2日作出民事判決書(shū)，判決1號(hào)房屋由王x陽(yáng)繼承。1號(hào)房屋現(xiàn)已登記在王x陽(yáng)名下。該房屋現(xiàn)由王某蘭居住使用。

另查，王某蘭在本市大興區(qū)2號(hào)有住房一套。王某蘭另有其他子女。

裁判結(jié)果

一、王某蘭于本判決生效后30日內(nèi)將位于北京市房山區(qū)1號(hào)房屋騰退給王x陽(yáng)；

二、王某蘭于本判決生效后30日內(nèi)給付王x陽(yáng)房屋使用費(fèi)，按照每月2000元計(jì)算，自2020年3月6日起至實(shí)際騰退之日止；

三、駁回王x陽(yáng)的其他訴訟請(qǐng)求。

北京房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

所有權(quán)人對(duì)自已的財(cái)產(chǎn)，依法享有占有、使用等權(quán)利。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償。

本案中，1號(hào)房屋原為被繼承人王父的遺產(chǎn)，該房屋繼承問(wèn)題已經(jīng)通過(guò)訴訟程序判決由王x陽(yáng)繼承。王某羽雖然對(duì)法院處理結(jié)果存在異議，但繼承判決已經(jīng)發(fā)生法律效力，根據(jù)判決，王x陽(yáng)享有1號(hào)房屋的所有權(quán)。本案審理中，王某羽否認(rèn)其在1號(hào)房屋居住，而王x陽(yáng)并沒(méi)有提供王某羽在此居住的充分證據(jù)，現(xiàn)其要求王某羽騰退房屋并支付使用費(fèi)等，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，不予支持。

王某蘭雖系王x陽(yáng)的祖母，但在其有其他住房，且有其他子女的情況下，并非必須在1號(hào)房屋居住，王x陽(yáng)要求其予以騰退，法院應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)給予騰退人必要的時(shí)間。具體期限由法院根據(jù)實(shí)際情況確定。騰退時(shí)，王某蘭亦應(yīng)將該房屋的各種鑰匙及水電氣卡等交付王x陽(yáng)。王x陽(yáng)所訴的騰退時(shí)損壞房屋賠償?shù)葐?wèn)題，可在實(shí)際發(fā)生后另行解決。王某蘭不同意騰退的意見(jiàn)，沒(méi)有充分理由，不予采納。

關(guān)于房屋使用費(fèi)，王x陽(yáng)與王某蘭等人的繼承糾紛在2020年3月5日二審法院作出終審判決。終審判決前，王某蘭作為繼承人之一，有權(quán)在該房屋居住，王x陽(yáng)要求支付此期間的使用費(fèi)，法院不予支持。終審判決后，王某蘭仍占有使用房屋，應(yīng)支付使用費(fèi)，王x陽(yáng)要求雙倍支付使用費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持。使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，法院參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情及本案實(shí)際情況酌情確定，王x陽(yáng)請(qǐng)求過(guò)高部分不予支持。

因王x陽(yáng)已經(jīng)主張了房屋使用費(fèi)，其再要求賠償其租房費(fèi)用，沒(méi)有依據(jù)，法院不予支持。王x陽(yáng)要求的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，因其尚未向有關(guān)單位交納，其可在實(shí)際交納后另行解決。王x陽(yáng)在本案中要求支付繼承案件的律師費(fèi)、筆跡鑒定費(fèi)及調(diào)檔費(fèi)，沒(méi)有相應(yīng)法律依據(jù)，不予支持。