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一、原告訴稱

上訴人楊xx、張xx訴稱，王某拒不執(zhí)行合同規(guī)定的交稅、產(chǎn)權(quán)過戶等責(zé)任，明確提出給出訴請：1、規(guī)定王某再次執(zhí)行楊xx與王某中間于2015年11月30日簽署的《甲市存量房屋購買合同》，將坐落于當(dāng)?shù)匾覅^(qū)房產(chǎn)過戶給楊xx、張xx，并規(guī)定王某與張某將所述房子騰空交貨楊xx、張xx；2、規(guī)定王某向楊xx、張xx付款自2016年3月24日起止本裁定起效之時(shí)止的合同違約金（依照房子總合同款為基數(shù)，每天萬分之五的規(guī)范測算）；3、訴訟費(fèi)由王某擔(dān)負(fù)。

二、被上訴人辯稱

被上訴人王某辯稱：依據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議第三點(diǎn)的承諾，此次買賣涉及到的稅金所有由楊xx、張xx擔(dān)負(fù)，如今楊xx、張xx只是付款了訂金10萬余元，針對(duì)首付迄今未給付，違約方是楊xx、張xx。

案外人K企業(yè)述稱：愿意楊xx、張xx的訴請，K企業(yè)想要相互配合彼此再次申請辦理房屋過戶手續(xù)。。

案外人張某述稱：不同意楊xx、張xx的訴請，并表達(dá)張某在當(dāng)?shù)貨]有別的住宅，沒有別的地區(qū)定居。

三、法院查清

楊xx與張xx系夫妻感情，兩人于2009年10月2日結(jié)婚登記。李某與章某系夫妻感情，兩人共育有張某、章一、章二三兒女。章某于1999年過世。2015年，王某獲得坐落于當(dāng)?shù)匾覅^(qū)房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2015年11月30日，王某（出售人）與楊xx（買受人）簽署《甲市存量房屋購買合同》。該合同規(guī)定，出售人所賣房子為樓房，位于乙區(qū)（下稱涉訴房子），產(chǎn)權(quán)證明所載總建筑面積共40.94平米。該房子特性為已買公有住房。經(jīng)出售人與買受人達(dá)成一致，該房子交易量價(jià)錢為245萬元，人民幣貳佰肆拾伍萬元整。買受人向出售人付款訂金10萬余元，付款方式為立即付款給出售人。剩下購房款如所有或一部分根據(jù)存量房買賣清算資產(chǎn)專用存款賬戶調(diào)撥，買賣方應(yīng)簽署有關(guān)存量房買賣清算資產(chǎn)調(diào)撥協(xié)議書。針對(duì)房子的交貨，合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)在申請辦理結(jié)束房屋產(chǎn)權(quán)遷移登記后3個(gè)工作日將該房子交由買受人。貸款逾期拿房的合同違約責(zé)任，貸款逾期在15日以內(nèi)，自合同規(guī)定的交貨限期期滿之隔日起止具體交貨之時(shí)止，出售人按日測算向買受人付款已交貨樓價(jià)款萬分之五的合同違約金，并且于該房子具體交貨生效日15日內(nèi)向型買受人付款合同違約金，合同書再次執(zhí)行；貸款逾期超出15今后，買受人有權(quán)利退房。買受人退房的，出售人理應(yīng)自退房通告送到生效日15日內(nèi)退回所有已支付，并依照買受人所有已支付的20%向買受人付款合同違約金。針對(duì)稅金的擔(dān)負(fù)見合同補(bǔ)充協(xié)議，另一方不按法律法規(guī)、政策法規(guī)要求交納有關(guān)稅金造成買賣不可以再次開展的，理應(yīng)向另一方付款等于樓價(jià)款20%的合同違約金。被告方執(zhí)行和解協(xié)議，自本合同簽署生效日135日內(nèi)，彼此相互向房子所有權(quán)備案單位申辦房子所有權(quán)遷移登記。王某在合同書的出售人落款處簽名，張某在出售人授權(quán)委托人處簽名，楊xx在合同書買受人處簽名。

同一天，王某做為招標(biāo)方（出賣方）與楊xx做為承包方（買受方）及K企業(yè)做為丙方（居間方）簽署《合同補(bǔ)充協(xié)議》。該協(xié)議書第一個(gè)承諾，甲乙雙方愿意，買賣房子合同款及家俱家用電器、建筑裝修和服務(wù)設(shè)施作價(jià)累計(jì)人民幣貳佰肆拾伍萬余元整，此價(jià)錢為招標(biāo)方凈得價(jià)，未稅。第三點(diǎn)承諾，甲乙雙方愿意，此次買賣涉及到的稅金所有由承包方擔(dān)負(fù)，并由擔(dān)負(fù)方立即向主管部門交納。第四點(diǎn)承諾，甲乙雙方任意一方貸款逾期執(zhí)行本合同補(bǔ)充協(xié)議承諾責(zé)任的，每貸款逾期一天，違約方應(yīng)按日測算向守約方付款房子總合同款萬分之五的合同違約金。2016年2月，彼此申辦批貸辦理手續(xù)。2016年3月7日，彼此經(jīng)商議申請辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同中出售人為王某，買受人為楊xx，買受人共有人張xx。網(wǎng)簽合同中注明該房產(chǎn)買賣交易量價(jià)錢為158萬余元，該網(wǎng)簽合同買受人上有楊xx、張xx的簽名，出售人點(diǎn)處空白。2016年3月24日，張某與楊xx簽定《毀約免責(zé)聲明》，經(jīng)裁定給予撤消，該裁定已經(jīng)起效。

合同書簽署后，楊xx、張xx向王某付款了訂金10萬余元，其他貨款未付款。現(xiàn)涉訴房子由案外人張某定居應(yīng)用。

開庭中，楊xx、張xx認(rèn)為針對(duì)支付狀況彼此于2016年2月17日開展了變動(dòng)，變動(dòng)為房子總合同款245萬余元，訂金10萬余元，首付變動(dòng)為135萬余元（含10萬余元訂金），借款額度為110萬余元。對(duì)于，王某表達(dá)借款面簽訂合同的簽名是其簽名，可是針對(duì)合同書內(nèi)容王某不清晰。

起訴中，K企業(yè)稱3月中下旬告之彼此借款早已批貸，能夠申請辦理有關(guān)交稅辦理手續(xù)，但被上訴人未予相互配合，造成稅金沒法立即交納。對(duì)于，被上訴人及張某表達(dá)從沒接到中介申請辦理交稅的通告，在彼此簽署毀約免責(zé)聲明后，彼此中間的買賣協(xié)議就早已消除，毀約免責(zé)聲明經(jīng)法院判決撤消后，上訴人亦未向被上訴人付款首付，組成根本違約，彼此之合同書因而而消除。

另查，李某在當(dāng)?shù)匾覅^(qū)有產(chǎn)權(quán)房子一套。

四、裁定

總的來說，乙區(qū)人民檢察院裁定給出：

1、被上訴人李某于本裁定起效生效日一月內(nèi)幫助上訴人楊xx、張xx申請辦理坐落于甲市乙區(qū)房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至上訴人戶下，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)遷移登記應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅金由上訴人楊xx、張xx承擔(dān)；

2、上訴人楊xx、張xx在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)遷移登記的一起，將剩下的購房的錢235萬余元給付被上訴人王某；

3、被上訴人李某與案外人張某于本裁定起效后一月內(nèi)將所述房子騰空交貨楊xx、張xx； 

4、被上訴人李某于本裁定起效后十五日內(nèi)，以245萬余元為基數(shù)，按日萬分之五的規(guī)范，給付上訴人楊xx、張xx自二〇一六年五月一天至本裁定起效之時(shí)貸款逾期產(chǎn)權(quán)過戶合同違約金。

五、北京房產(chǎn)律師分析

 依規(guī)創(chuàng)立的合同書受法律法規(guī)維護(hù)。被告方理應(yīng)按照承諾執(zhí)行自身的責(zé)任，不可私自變動(dòng)或是終止合同。依據(jù)此案查清的客觀事實(shí)，楊xx與李某中間簽署《甲市存量房屋購買合同》后，經(jīng)彼此商議購房者由楊xx變動(dòng)為楊xx與張xx，由于李某是知情人且愿意的，故《甲市存量房屋購買合同》及合同補(bǔ)充協(xié)議系彼此的真實(shí)意思表示，不違背中國法律、行政規(guī)章的強(qiáng)制要求，合理合法。簽合同后，楊xx、張xx于2016年3月14日獲得包商銀行有限責(zé)任公司北京分行出示的批貸函。彼此于2016年3月24日簽署《毀約免責(zé)聲明》，后該《毀約免責(zé)聲明》經(jīng)法院判決給予撤消，彼此簽署的《甲市存量房屋購買合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》理應(yīng)再次執(zhí)行。針對(duì)房產(chǎn)買賣交易方式中申請辦理交稅事項(xiàng)的時(shí)間、方法，《甲市存量房屋購買合同》及合同補(bǔ)充協(xié)議中雖未確立承諾，但K企業(yè)稱于3月、4月數(shù)次聯(lián)絡(luò)王某申請辦理房產(chǎn)買賣交稅事項(xiàng)，因王某的緣故造成未立即交稅，事件房產(chǎn)買賣買賣沒法再次執(zhí)行，導(dǎo)致未依照合同規(guī)定申請辦理結(jié)束房屋過戶手續(xù)。故法院評(píng)定王某的個(gè)人行為在房產(chǎn)買賣履行合同全過程中組成毀約。針對(duì)楊xx、張xx認(rèn)為再次執(zhí)行《甲市存量房屋購買合同》，將涉訴房產(chǎn)過戶給楊xx、張xx，并規(guī)定李某與張某將所述房子騰空交貨楊xx、張xx，及其規(guī)定李某付款合同違約金的訴請，具備客觀事實(shí)和法律規(guī)定，法院給予適用。