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代理案例 /FIRM CASE

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房屋拆遷案例

以案釋法——“住改非”用房的拆遷維權

2021-10-12 閱讀：212

【劇情簡介】
10年前，陳先生為了養家糊口，使用了xx市50平方米的房屋面積，開了一家小超市，多年來沒有煞費苦心的經營，超市的收入相當不錯，看得一天比一天。2017年，因為舊城進行改造，這套房屋被列入拆遷工作規劃研究范圍。這個陳先生家庭一開始很高興，認為他們可以得到一大筆拆遷補償，這樣他們就可以擴展到其他地方，繼續經營超市。但是我們卻被告知其房屋建筑性質為住宅，按照國家標準僅僅能發展得到48萬元的補償。陳先生一時虧損，因為只有這筆錢，想繼續經營同樣規模的超市是不可能的，如何擴大業務。之后陳先生多次與拆遷方進行交涉，等來的確是一個房子被偷偷強拆的事實，看著超市內的貨架，貨物，收銀系統設備等半輩子的勞動教育成果盡數埋葬在一片廢墟里，陳先生一家公司無論我們如何都無法理解接受社會這個世界殘酷的事實，為了能夠挽回經濟損失，陳先生在網上找了北京京云的拆遷律師，在與律師的當面交談之后，最終決定委托律師業務處理技術這一問題維權大事。
“住改非”用房的拆遷維權

【權利保障】
通過律師的了解和調查，陳先生早在6年前就已經獲得了有效的營業執照和稅務登記證，但沒有向房屋登記機關申請改變房屋使用性質的手續。根據《城市建設房屋拆遷成本管理工作條例》規定，拆遷房屋的性質的確定一個辦法由當地的省、自治區、直轄市政府通過制定。然后律師去找政府法規，判斷這類房屋的性質判斷標準是是否持有合法工商行政管理部門的營業執照。依此，陳先生的房屋建筑性質我們應該建立屬于“非住宅”。
另外一個律師針對“強拆”的違法性也做了調查，在通過企業申請政府會計信息進行公開制度以及社會調查強拆主體等一系列的證據搜集之后。律師已經掌握了拆遷的主題和程序的違法點。在法庭上指出對方的違法行為。經過人民法院的審理，最終可以認定了該區政府拆遷陳先生房屋的行政管理行為具有違法。
經過一系列的調查取證、訴訟和律師談判，陳先生最終獲得拆遷賠償79萬余元，政府因強制拆遷實際遭受的損失12余元。至此，陳先生的事情可以算是一個塵埃落定。
【律師建議】
“非住宅”房屋在被拆除時，其性質不能完全按照房產證明書確定，按照當地政府的有關政策進行。另外，這類房屋的拆遷補償沒有形成一個中國全國統一的標準，要結合其經營發展情況可以增加以及相應的補償。因此，由于標準的混亂和不一致，這樣的危樓春曉，我們應該注意整理和保留相關證據，及時咨詢專業拆遷律師，以免損害自己的正當利益。

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