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代理案例 /FIRM CASE

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房屋拆遷案例

承租公房遭遇強拆之后，怎么辦？

2021-10-13 閱讀：167

王某，自1990年一直承租著單位公房，經過多年的居住，也在原承租房屋的基礎上自建了一定面積的自建房。當拆遷來臨之后，拆遷公司分別對兩家房屋入戶測量并評估，王某一家在找到我所咨詢相關法律問題之前，已經拿到了評估報告，評估報告只對公房承租權證上的登記面積進行了評估，而對于自建面積卻沒有評估，不作任何補償。
?經過<a href=http://www.f7216.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>律師</a>一系列工作，為當事人贏得了寶貴的維權時間，談判的天平最終回歸平衡。

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拆遷人在評估完成之后，在接下來的日子里采取了一系列手段與被拆遷人展開了心里戰，先在拆遷小區張貼了《致被拆遷居民的一封信》，說“一旦發現晚搬走的居民比早搬走的居民補償標準高的情況，我們愿承擔所有責任并賠償所有經濟損失。”由張貼了一張損失表，上面提到如果在某個日期之前不搬走，就要按照拆遷房屋的面積計算損失，簽約損失最高竟有100萬之多，此損失從何而來，又是如何計算的？拆遷方甚至動用了小區廢品收購站的小販散步動員被拆遷人盡快簽約搬遷的言論。
在領教了拆遷人的諸多手段，咨詢過多家律師之后，最終決定與我們簽訂委托代理協議。在接受當事的委托之后，我們在所內第一時間組織案件招投標，選出了承辦案件的律師，律師馬上與當事人見面了解案件的具體進展。第二天律師就開展了工作，進行了政府信息公開，為案件調取證據。
經過律師一系列工作，為當事人贏得了寶貴的維權時間，談判的天平最終回歸平衡。
案件關鍵點：此案屬于市級重點工程也是政府投資的項目工程，被拆遷人都是單位的公房承租人。被拆遷房屋中既有房產證標明面積的部分又有自建房部分。
律師分析：王某并不擁有被拆遷房屋的所有權而只具有承租權。并且還涉及到比房產證房屋面積大的自建房拆遷問題。要想最大程度地維護被拆遷人的合法權益，在補償合理以外就是把自建房的面積計算在補償范圍內。
關于公房承租人拆遷的權利，根據相關規定承租公房被拆遷的，承租人可以得到相應的補償。
關于自建房問題，我們首先要查明當事人家中是否有自建房屋，其次，要查明該房屋是房屋所有權人建的還是當事人自己建的，如是房屋產權人建的，那么久不能認定是使用人自建房屋。如果該自建房屋是80年代建設并由承租人使用，則應當以實際使用面積進行評估和補償。因為評估公司將《物權法》作為評估依據，根據《物權法》關于占有的規定，承租人對該類自建房屋屬于有權占有，雖然產權人在建設該房屋時沒有辦理規劃手續，但是房屋村子長達20年，并且承租人長期使用，按尊重歷史，實事求是的原則，評估時應當對房屋面積進行計算。

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