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拆遷中的公房所得利益如何分配？ ?

2021-10-13 閱讀：35

公房分為直管公房和自管公房，都是指所有權屬于國家，由相關單位管理的房屋。兩者拆遷不同于普通房屋拆遷以及一般意義上的承租房屋拆遷，本篇文章我們就來探討一下，兩種公房在房改危改拆遷中會遇到的問題：
拆遷中的公房所得利益如何分配？

拆遷中誰是收益主體？

答:從法理上講，被拆遷人只能是拆遷房屋的所有權人，承租人如果想成為被拆遷人，一般情況下，必須按照房改政策購買被拆遷房屋，獲得房屋產權證，成為房屋所有權人，才有資格成為被拆遷人。實踐中，考慮到公房的特殊性質，1、承租人可參照被拆遷人獲得拆遷補償安置；2、如公房內有其他居住人且戶口在公房內的，結合當地的拆遷政策，一般應屬于被安置人口，可以分割拆遷利益。

承租人能獲得哪些利益？

答：承租人有權選擇補償安置方式并與拆遷人簽訂補償安置協議，一般有兩種補償安置方式供承租人選擇：

有權接受原位置房屋等面積的產權調換，亦即回遷。不過與此同時，承租人應當按照規定價格支付購房款；
有權拒絕原位置房屋等面積產權調換，而選擇貨幣補償再另行異地購房居住。

其他被安置人口能獲得什么補償?

答：對于這些被安置人口來說，可以從以下兩個角度主張權利：

如果承租人選擇了安置房屋，則被安置人口可以主張對安置房屋享有居住使用的權利；
如果承租人選擇放棄安置房屋，選擇貨幣補償，那么戶籍人口原則上可主張搬家獎勵和過渡周轉安置費。一般情況下，這兩項都是按照戶籍人口算的，每人一份。根據拆遷政策的不同，也有按照房屋面積發放的情形，如果是按照面積發放，則與戶籍人口沒有關系。