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房屋拆遷案例

房屋拆遷款、分家析產都有哪些問題？

2021-10-13 閱讀：101

近年來，隨著城市化進程的加快，拆遷暴露出的問題十分突出，特別是拆遷引發的家庭內部矛盾逐漸增多，涉及到父母、子女、兄弟姐妹、媳婦等復雜的家庭人事關系，女婿和前妻，往往與離婚、繼承等法律關系交織在一起，使得案件更加復雜，北京景云律師事務所作為專業從事房地產案件的律師團隊，由一批經驗豐富的房地產律師組成，擁有眾多成功案例，為當事人帶來了巨大權益。根據我們日常辦案的經驗，我們將總結出拆遷分家案件的幾類問題：
拆遷房、拆遷款分家析產都有哪些問題？

此類案件主要集中在幾個問題上：
需要準備的證據材料
1.親屬關系證明，戶籍和其他身份信息
2.這是家庭分割案件最基本的證據之一，因為一般家庭分割案件是親屬之間的房屋分配，因此如果你想證明你有權分割這個“家庭”，您必須證明彼此的個人關系
3.被拆遷房屋的房產證或公共房屋租賃證，通過確定被拆遷房屋的房產證和租賃證，可以確定房屋的位置和拆遷項目的具體名稱。通過被拆遷房屋的所有人或公共房屋承租人的變更，我們可以梳理出房屋先前流轉中的房屋利益相關者，為確定誰有權分割該房屋
4.房屋建設審批程序或被拆遷四合院改擴建投資審批程序
5.如果該房屋已改擴建，則需要相應的審批程序來確認該房屋是否為合法房屋。如果沒有審批程序，可能會被認定為違法建筑。一般來說，非法建筑不是合法房屋，不能分割。此外房屋改擴建投資也是確定原房屋被拆遷、改造后房屋在產權分割
6.拆遷安置房房屋產權證或拆遷安置房購買合同中房屋份額的重要依據安置房，房屋的數量、面積和價值可通過房產證或購買合同
7.拆遷協議確定；拆遷協議通常記錄被拆遷和安置人口的情況，以及從房屋拆遷中獲得的利益
8.拆遷付款憑證。大多數拆遷項目的拆遷資金由拆遷方直接分配給被拆遷人，然后由拆遷人分配給拆遷安置補償協議中列出的被拆遷人。還有一些情況下，拆除者被分別分配給重新安置的人。這兩個案例在獲取證據和計算可用利益
9.拆遷政策方面有不同的困難。可以計算得出，應獲得的拆遷利益
10.家庭分居協議是分享股份的重要文件。如果家庭成員簽署了合法有效的家庭分居協議，這是非常重要的訴訟證據

北京京云律師事務所提醒您，上述證據材料是財產分割訴訟需要準備的材料。有些材料需要由當事人自己獲得。當然，律師也可以幫助獲得一些
法院對財產分割案件的審查重點
首先，根據《物權法》第99條，審查原告的財產分割請求是否具有事實和法律依據。首先，檢查原告是否是家庭財產的共同所有人，例如，在建造房屋時，他是否是家庭成員，他是否為房屋出資或出資等；其次，審查家庭共有財產的現狀以及是否適合家庭分離，如拆除家庭共有房屋；最后，審查是否存在分割協議
以安置房分配為重點
在司法實踐中，在拆遷安置房劃分的情況下，應結合當地拆遷政策和房地產交易協議，區分被拆遷房屋和宅基地使用權的不同標準，并做出不同的補償。拆遷安置房，按照《人民意見》的規定，家庭成員之間有協議的，按照協議分配；沒有協議的，按照平等分割的原則處理，并考慮共有人對共同財產的貢獻，并適當考慮共同生產和生活中所有人的實際需要。但是，夫妻共同財產的分割應按照《婚姻法》的相關規定處理
宅基地使用權的補償，因為宅基地使用權具有很強的身份屬性，它是由農村集體經濟組織免費提供給集體成員，按戶計算，與是否為家庭做出貢獻無關。當一戶人口減少時，該宅基地仍由該戶剩余成員使用，宅基地使用權補償金由該戶剩余成員共同所有。涉及農村宅基地和宅基地上房屋拆遷的，補償包括地上物補償和宅基地使用權補償兩部分。地上物補償，即房屋拆遷補償，應當明確房屋所有人對房屋拆遷補償的歸屬。宅基地使用權補償應當明確宅基地使用權人。同樣，在宅地審計表中登記的權利是宅地使用者
法官在審理案件時，應考慮法律條文和民間習慣的原則。傳統上，農村地區的家庭財產分割通常由父母主導，家庭財產分割的過程與贍養義務的分配混合在一起。家庭財產的分配往往與承擔贍養義務有關
其次,要盡可能做到公平公正,在平等分工的基礎上妥善照顧老人,婦女和兒童,，考慮到供款規模和家庭狀況。
【律師提醒】
在遇到拆遷和家庭分離案件問題時，一定要及時地咨詢專業拆遷律師，可以在律師的幫助下，有效的維護自己的權益。

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