農村無證宅基地房屋要被拆除

　　相較于城市里比較方便辦理房產證，農村的房產證一般來說比較難辦理，一方面是由于農民缺乏相關的知識，不知道要辦理，另一方面是由于很多的房子都是祖傳下來的，好幾代人一起居住生活了很久，認為根本沒有必要辦理。那么但這些無證的宅基地房屋面臨拆遷時，應該怎么辦呢?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下吧。

　　四種無證也能拿到補償的房屋類型。

　　首先這里所描述的祖宅，是說的農村一些老房子，也就是一些老輩人傳下來的房子，并非說的“家廟”，而這些父輩們的房屋在農村可能有幾十年或者上百年的歷史，但卻一直保存完好，并且后輩繼承了這些祖輩的老房屋，那么這樣的老房屋面臨拆遷的時候自然可以獲得補償的，但這里值得注意的是，首先要明確祖宅與自己的權益，能拿出有效的證明或者村委出具的相關證明才能獲得祖宅拆遷的補償。

　　想必大家都知道我國改革開放只有四十年的時間，而在這四十年里很多相關法規也是陸續完善起來，而在此之前，農村很多相關法規還是不夠完善，加上當時背景比較特殊，農村又相對比較閉塞，宅基地和房屋出現的私下買賣情況比較多見，違法建造房屋的情況也有，有些五六十年代的房屋在沒有相關法規出來的時候就有了，那么這些房屋沒有辦理相關有效證件也是情理之中的，而這樣的房屋也是可以獲得補償。

　　農村大多數人都沒有房屋的合法證件，很多都是有一個宅基地的證件，也有的農村甚至村集體共用一個宅基地證件，這也是當時農房比較特殊的一個情況，不過所建設的房屋只要符合當地有關規定就可以獲得補償，比如說，沒有超過自己的宅基地總面積建設的住房，當然，有些人將房屋建設在農田上，那么這樣的房屋是不符合當地相關規定，自然就不能獲得補償。

　　剛才我們也提到有些老房屋，雖然沒有合法的證件，但當時因為背景比較特殊，這樣房屋也是可以獲得相關補償的，不過也有的房屋是后來建設的，這樣的情況就要取決于相關法規實施，比如在《土地管理法》實施之后，1987年之后建設的房屋沒有按照相關規定建設的房屋自然是不能獲得補償，而在相關規定實施之前建設房屋，自然也就可以獲得補償。