房屋拆遷案例
無證房就代表是違法建筑不能有補償嗎？
不一定
第一因政策原因導致無證的村民的唯一住宅，由于過去土地管理制度及政策的不健全導致很多無證房的存在，但這種不能歸責于老百姓，即使征收也要保證被征收人的基本住宅利益，也就是說，如果房子是被征收人唯一的住宅，即使沒有辦理房產證也不能算作違建，拆遷時也要給合理的補償。
第二年代久遠的無證房我國《土地管理法》是1987年正式實施的《城鄉規劃法》是2008年開始實施的，根據法不溯及既往的原則1987年之前修建的房屋以及在08年前建成的無證自建農房，只要不是建立在基本農田或者耕地上就不呢更簡單的認定為是違建。
第三因招商引資建造的無證房屋政府為了促使地方經濟發展，對于企業入駐經營，一般都會有優待的政策，這也是導致后續有些企業建房手續不齊全的原因，因招商引資建造的民宿。客棧等經營性無證用房應區分事實情況做處理，不能直接認定為違建。
參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定我們再來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”
所以法律規定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。
無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當的補償。
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