房屋拆遷案例
為了保證國家穩步發展，促進國民經濟建設和公共利益的需要，不少地區走上了拆遷征收的道路，同時也意味政府和人民遭遇史無前例，涉及民生大事的“摩擦”，居民搬離相伴多年的房屋不僅要適應新的環境還伴隨不少財物消耗，但是有很多民眾也表示政府部門工作到位，補償合理，自己當然愿意為國家規劃出份力。但事與愿違，即便如此也有政府輕易辜負民眾的信任。難道被征收就代表隨時可能失去居所嗎?
劉先生有一套位于商丘市西街口，建筑面積91.62平方米磚混結構的住宅。于2014年7月4日，梁園區政府為了促進鄭徐客專高鐵建設項目順利實施，作出了《關于對鄭徐客專高鐵建設梁園段道北配套設施及路網改造項目國有土地上房屋進行征收的決定》，劉先生的房屋就位于被征收范圍內。2014年8月25日，梁園區政府作出征收補償決定書，并向劉先生送達。就在劉先生不服該補償決定提起提起上訴后，梁園區政府組織人員私自將房屋拆除，劉先生對政府的決定產生質疑，找到京云拆遷律師尋求法律幫助。
法庭上，在京云拆遷律師的幫助下，劉先生向法院提供租房協議，房租收條和判決書等證據控訴政府罔顧信任，不法拆除的行為。
京云拆遷律師同樣表示：位于商丘市梁園區的房屋雖然被劃入征收范圍內，但是在2014年12月4日，梁園區政府的擅自拆除行為已被商丘市中級人民法院生效判決確認違法。因該行為侵犯劉先生的合法權益，也未在法定期限內作出答復，故提起本案訴訟，希望法院根據選擇產權調換而進行計算，請求判令梁園區政府賠償安置費22500元、房屋租賃費22500元、屋內物品損失158000元，共計203000元。
被告辯稱：政府雖然在拆遷過程中未申請人民法院強制執行，但其拆遷行為并未造成原告的損失，不應承擔行政賠償責任。請求駁回原告劉曉世的訴訟請求。為了證明自己的觀點，向法院提供了證據，雙方進行了質證。
針對被告的觀點，京云拆遷律師在法庭中表示：雖然涉案房屋已被生效的房屋征收決定征收，但梁園區政府未按照法定程序對涉案房屋進行拆除，其強制拆除涉案房屋的行為因程序違法被本院生效判決確認違法，關于劉先生主張的安置費用，包括房屋于2014年12月4日被強制拆除，至本案裁判之時的36個月，共計安置費19789.92元(91.62×6×36﹦19789.92)。同時，因強制拆遷行為造成房屋室內物品損失的5000元。梁園區政府應當賠償其損失共計24789.92元。最終，法院認可了京云拆遷律師的觀點，責令商丘市梁園區人民政府于本判決生效之日起三十日內賠償劉先生人民幣24789.92元。
其實，看完整個案件的民眾大致明白劉先生一開始并未強烈反對國家征收決定，反而通過訴訟主動主張合理的補償金額，但是卻政府在判決下來后未按法定程序擅自拆除，或許在這個政府眼中劉先生房屋被拆除和補償金數額已經板上定釘，但對于居民來說，爭取補償金只是他們積極響應國家號召的表現，根據《行政強制法》相關規定，行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明履行義務的期限;
履行義務的方式;涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;當事人依法享有的陳述權和申辯權。同時，強制拆除房屋前應當依法申請人民法院強制執行。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。由此可知，行政機關在作出強制執行決定前應該履行催告義務，若當事人提出陳述和申辯的，需要聽取當事人意見，這是強制執行的法定程序。行政機關在未履行催告以及未聽取當事人陳述申辯的情況下便實施強拆，屬于違法強拆行為。對被征收人的房屋欲實施強制拆除行為應當依法申請人民法院執行，若沒有法院作出的裁決便實施拆除行為，則屬嚴重的程序違法。政府無論在拆遷決定做出前后都應當及時通知居民，讓用戶留有充分的時間維護權益，政府不經允許擅自執行，不僅辜負人民群眾的信任還蔑視國家法律法規，為了達到和諧與效率的高度統一，政府在涉及民生事宜上應積極聽取民眾意見，了解人民實際需求，協同廣大人民群眾配合之下加強社會建設，構建社會主義文明強國。
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