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　　河南周口商鋪返租糾紛錢交了,商鋪卻遲遲無法交付

　　商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。對普通投資者來說，商鋪返租是一個十分誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但天上不會掉餡餅，商鋪返租大坑不斷，錢交了，商鋪卻遲遲無法交付，租金也不能按時返的情況屢見不鮮。

　　最近，家住河南省周口市的王先生就遇到了商鋪返租糾紛。事情是這樣的，2018年王先生與房地產開發商簽訂了《內部認購合同》，雙方約定王先生出資185000元購買“豐騰時代”第1幢5層697號商鋪。合同簽訂時，王先生依約交納了購房款95000元。但王先生依照合同約定交付商鋪購房款后，開發商不僅沒有按照合同約定交付房款，而且也沒有按期返租。

　　后來王先生才知道開發商因為資金緊張等問題導致項目施工進度緩慢，規劃地上27層的樓房至今只建了23層，無法依約交付竣工驗收合格的商品房，且無法按約開業返租。 本來想借商鋪返租投資，沒想到不僅房租沒有返回來，而且商鋪也遲遲無法交付。王先生損失慘重，與開發商多次溝通無果后，王先生準備通過法律途徑解決。

　　在朋友的介紹下，王先生找到了北京京云律師事務所。京云律師熱情接待了王先生，在與王先生簡單溝通后，京云律師告訴王先生開發商的行為違反了合同約定，王先生有權要求與開發商解除合同，要求開發商返還購房款，并支付利息。王先生在聽了京云律師的分析后，將案件委托給了京云律師處理。

　　【辦案過程】

　　(一)京云律師積極調查取證，幫助當事人提起仲裁 接案之后，京云律師立即組成專案律師團隊負責王先生的案子，經過律師團隊研討案件，確定了基本的訴訟方案和訴訟策略。并確定由專案律師負責案件的調查取證工作。京云律師調取了《內部認購合同》及收據、返租租金流水等書證材料，京云律師通過《內部認購合同》了解到：合同第七條約定：“出賣人應當在2019年5月31日前交付使用。

　　合同第八條約定：“出賣人逾期交房的違約責任。

　　出賣人如末按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下方式處理：

　　(2)逾期超過180日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款并按買受人累計已付款萬分之0.2向買受人支付違約金。

　　合同第三條約定：“本合同在履行過由雙方當事人協商解決：協商不成的按下述第1種方式解決：

　　1、提交周口市仲裁委員會仲栽。合同附件一《合同補充協議》約定：買受人在簽訂《商品房買賣合同》時，必須簽訂《商鋪委托投資經營合同》，買受人授權運營管理機構對該房屋進行統一經營管理，運營管理機構自2019年5月1日商場開業后開始返租，返租時間為5年，第一年至第三年期間每年的租金標準為房屋總價的8%即14800元。在經過相關調查取證后，京云律師幫助當事人提起了仲裁，依法維護當事人的合法權益。

　　(二)京云律師積極主張，幫助當事人成功維權 前期調查取證工作為案件順利進行奠定了基礎。京云律師向仲裁庭提出了以下仲裁請求:

　　1.解除申請人和被申請人于2018年4月6日簽訂的《內部認購合同》;

　　2責令被申請人返還申請人購房款95000元并支付利息(利息以購房款為本金，按中國人民銀行同期貸款利率從購房款交付之日的2018年4月6日計付至購房款退清之日，至2020年7月1日為10240.87元);3.責令被申請人支付2019年11月1日至2020年6月30日的房屋租金9866.67元，并繼續支付至購房款退清之日;4.本案仲裁費用由被申請人承擔。 經過京云律師的積極主張，最終仲裁庭作出裁決如下:

　　1、準許解除申請人請求的解除與被申請人簽訂的《內部認購合同》。

　　2、被申請人返還申請人購房款95000元，并支付從2018年4月6日至2019年4月30日期間的利息4876元;支付2019年11月1日至2020年6月30日租金共計為9866.67元

　　3、被申請人從2020年7月1日起至購房款還清之日止，以購房款95000元為基數向申請人支付利息，利息按同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計付。

　　【京云律師評析】
商鋪返租并不像開發商表面宣傳的那樣華麗，開發商為了盡快出售房屋，回籠資金，往往采用各種各樣的銷售手段。購房者為了獲利往往容易掉入開發商的陷阱，最終錢房兩空。京云律師提醒各位購房者，商鋪返租有利有弊，在簽訂合同，購買商鋪前，建議先了解開發商的情況，必要時咨詢專業的房產律師，了解相關法律風險。