商品房買賣合同糾紛_開發商賣抵押房怎么辦?開發商賣抵押房違法嗎?
2021-11-11 閱讀：394
買房對于一個普通家庭來說是件頭等大事，并且需要經過復雜的手續，因此在購房簽約的過程中一定要審慎注意，盡量了解房屋的相關信息，以免引起像陳先生這樣的商品房買賣合同糾紛：
2016年8月6日，陳先生與融科公司簽訂《商品房認購協議書》一份，約定：由其向融科公司支付5萬元作為定金購買該公司開發樓盤內房屋的定金，陳先生應于同年8月18日之前攜帶相關證明到融科公司指定地點簽訂《商品房買賣合同》，若陳先生不履行或不按時履行協議任何條款，視為違約，融科公將沒收定金，并有權另行出售訂購房屋。2016年8月11日融科公司將訂購房屋的解除抵押，而2016年8月14日陳先生經過查詢發現該房屋已經處于抵押狀態，而融科公司并未告知，故要求解除認購協議并要求退回定金。融科公司收到通知后向陳先生發出《解約通知書》，明確表示因其要求解除協議，沒收定金2萬元。陳先生認為融科公司在與其簽訂協議時未告知房屋已抵押的重大事項，存在欺騙消費者的不誠信行為，故要求其退還定金2萬元。融科公司認為雙方簽訂的認購協議真實有效，其在簽訂協議時也已經告知過，但并未能拿出書面證據，且簽約之前已經解除抵押，可以進行正常交易，故其有權沒收定金。
一氣之下陳先生將開發商告上了法庭，經過審理法院認為：訂購的涉案房屋處于抵押狀態系房屋的重大事項，且不能通過外觀直接查驗知悉，在簽訂過程中作為出賣方的融科公司應當將該重要信息告知購房者。因此陳先生基于預約階段融科公司對相關重大事項的不完整披露產生不信任感而不愿簽訂買賣合同系對自身權益的合理保護，因此判決融科公司返還收取的5萬元定金。
【云合分析】
在買賣房屋的過程中，房地產開發商作為賣方至少有兩項基本的合同義務:一是擁有房屋，二是確保房屋沒有權利缺陷。如果該房屋管理存在一些權利瑕疵，賣方在出賣之時我們至少應盡到告知學生義務，比如可以告知買方該房屋已被抵押。如果賣方不履行告知義務，其行為事實上構成合同法中的欺詐行為，根據合同法第五十四條，“如果一方當事人通過欺詐、脅迫或者利用另一方當事人的危險，導致另一方當事人違背其真實意愿訂立合同，受害方方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。”因此，買方企業可以根據據此行使撤銷合同的權利，并要求其承擔風險損失賠償法律責任。事實上，最高人民法院對商品房買賣合同糾紛裁決適用法律若干問題的解釋，比合同法對此類案件的解釋更為明確
賣家隱瞞抵押事實而導致購房者權益受損的時候，在這時候購房者必須要找到相關證據，然后去追究賣家的主要責任。賣家隱瞞抵押事實銷售房屋購房者覺得自己的權益受到了相關的侵害，可以找云合專業律師,提供一對一服務。
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