如何避免買到爛尾樓? 買到爛尾樓怎么處理?
2021-11-11 閱讀：339
1、綜合考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。
資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、考察開發(fā)商的信譽(yù)。特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。
3、了解項目樓盤的手續(xù)。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。
4、另外，購買時首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。
6、把握合適的購房時機(jī)。據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。
當(dāng)然，作為消費(fèi)者而言，在爛尾樓出現(xiàn)時購房者總是不免處于弱勢地位。購房網(wǎng)友在置業(yè)時，必先了解清楚開發(fā)商的背景和實力，不要貿(mào)然買房;而且最好選擇有口碑、實力雄厚的開發(fā)商，這樣才有保障。
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