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代理案例 /FIRM CASE

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房屋拆遷案例

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農(nóng)村房屋拆遷糾紛案例

2021-10-20 閱讀：18

案例背景：
在長(zhǎng)治縣城鄉(xiāng)接合部的東和鄉(xiāng)，小飯店、預(yù)制廠、煤球場(chǎng)遍布中國(guó)公路道路兩側(cè)，基本上我們都是企業(yè)營(yíng)業(yè)發(fā)展二十年對(duì)于以上的小門(mén)面房。這些房子有的企業(yè)是以前政府興建的，有些是個(gè)人發(fā)展自己建的，但是我們?nèi)绻麤](méi)有按照我國(guó)現(xiàn)在的規(guī)范管理程度，肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到證件齊全的要求。如果沒(méi)有嚴(yán)格的依照發(fā)展規(guī)劃、用地、施工企業(yè)這樣的程序，這里鄉(xiāng)下的門(mén)面房一個(gè)個(gè)全部學(xué)生都是違建。陳某在這里謀劃了一家超市，面積有1000多平，高低兩層樓，謀劃20多年了，一天接到村委會(huì)的關(guān)照說(shuō)，下個(gè)月就要將這個(gè)樓拆了，而且只補(bǔ)償400元一平，陳先生一聽(tīng)傻眼了。更不用說(shuō)超市里的貨物損失了，也就是說(shuō)，整棟大樓里面裝修花了一百萬(wàn)，現(xiàn)在只賠了四十多萬(wàn)，這個(gè)差距太大了。于是，他找到我們鄉(xiāng)政府里的負(fù)責(zé)人，要求給個(gè)合理的說(shuō)法。鎮(zhèn)長(zhǎng)說(shuō)這房子是違章建設(shè)的，賠償是一樣的，不能有變化，你去找律師是沒(méi)有用的。這個(gè)問(wèn)題我們自己說(shuō)了算。陳先生又去進(jìn)行上訪，還是無(wú)果而返。無(wú)奈之下，他撥通了京云拆遷律事務(wù)所的咨詢電話，想要咨詢是否可以得到幫助。
“五道五治”里所有的建筑都可以被一刀切成“違建”么？

辦案過(guò)程：
李律師拆遷團(tuán)隊(duì)在跟陳先生見(jiàn)面后，收集了一些相關(guān)的證據(jù)，包括中國(guó)當(dāng)時(shí)跟村里簽訂的土地利用租賃服務(wù)合同及每年交租金的證明，超市企業(yè)合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及陳先生自己設(shè)計(jì)計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失等證據(jù)材料，同時(shí)我們結(jié)合的當(dāng)?shù)厝嗣裾畔l(fā)布的政策，先給陳先生講解了我國(guó)現(xiàn)行主義國(guó)家動(dòng)遷的大環(huán)境，其中最重要關(guān)鍵的是以“拆違”代“拆遷”的具體實(shí)際操作屢見(jiàn)不鮮，接著，結(jié)合陳先生的超市公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r及評(píng)估工作報(bào)告，列出來(lái)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目。最后，結(jié)合以往的案例經(jīng)驗(yàn)和案例的具體情況，制定談判方案和訴訟方案。

辦案心得：
從去年起，我們國(guó)家陸續(xù)接到了一個(gè)全國(guó)世界各地的關(guān)于“拆違”的咨詢，從上海的“五違四必”、“土地進(jìn)行減量化”，浙江的“三改一拆”，山西的“五道五治”，云南的“兩違”拆遷，還有環(huán)北京的“環(huán)保企業(yè)關(guān)停”，不管采用哪種社會(huì)名義，最終得到落實(shí)都是以拆違的方式。但這些真的都是所謂的非法建筑嗎？事實(shí)并非都是如此，很多企業(yè)看似手續(xù)不全的房屋，背后手續(xù)不全的原因有很多，政府為了不給發(fā)證或者通過(guò)種種社會(huì)原因就是不給辦證是最重要的原因。當(dāng)年申請(qǐng)的時(shí)候有村里蓋章、也有通過(guò)各種生活繳費(fèi)單據(jù)，甚至出現(xiàn)各種相關(guān)手續(xù)都全，就差一個(gè)問(wèn)題最終的使用權(quán)證。能說(shuō)這類房屋問(wèn)題就是一個(gè)違章建筑嗎？當(dāng)然不是，這些都是歷史遺產(chǎn)，而且大部分都是政府的產(chǎn)物。政府的錯(cuò)誤不能因?yàn)楝F(xiàn)在讓老百姓承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。所以，我的團(tuán)隊(duì)最近接到的大多數(shù)案子，都得到了客戶的青睞，就好像他們拯救了房子一樣。

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