房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。下面我們就來看看，今天咨詢?nèi)送跖康膯栴}。
王女士
律師您好，我家在山西的一個(gè)小村子。我們村村干部未召開村民大會(huì)，未舉行村民投票，未召開村民代表會(huì)議，他利用職務(wù)之便, 和其他村干部有關(guān)人員勾結(jié)，采取欺騙手段、欺上瞞下，弄虛作假等等方式，私自將10畝土地低價(jià)承包給他的小舅子用于養(yǎng)殖生產(chǎn)，并幫助他違章違建了兩層樓房。請(qǐng)問，村干部是否有權(quán)私自低價(jià)出租土地？
京云拆遷律師
首先要明確，村干部并沒有“賣地”的權(quán)力。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村委會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，并不是村內(nèi)的“最高權(quán)力機(jī)構(gòu)”。對(duì)于“賣地”這樣的大事，法律明確規(guī)定需要由村民會(huì)議或村民代表會(huì)議作出決策。
《土地管理法》修改后，集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以通過出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用。這意味著農(nóng)民有了更大的自主權(quán)，存在更多的潛在收益。修法也出于維護(hù)農(nóng)民利益的需要，明確規(guī)定集體土地入市要經(jīng)過村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決策，必須經(jīng)過村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。村干部無權(quán)私自決定出讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的事項(xiàng)。
王女士
那么，面對(duì)這樣的情況，我們又該如何維權(quán)呢？
京云拆遷律師
遇到村干部賤賣土地，農(nóng)民首先要及時(shí)止損。村干部作出的決定不符合法律規(guī)定，損害農(nóng)民利益時(shí)，農(nóng)民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷。除此之外，可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府提出控告，要求政府責(zé)令村干部改正行為。如果鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府不作為，可以通過申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的方式進(jìn)一步維權(quán)。如果村干部在征地過程中侵吞補(bǔ)償款，可以構(gòu)成貪污罪。如果有證據(jù)證明，村干部有貪污補(bǔ)償款的嫌疑，農(nóng)民可以及時(shí)向刑事偵查機(jī)關(guān)和國家監(jiān)察部門提出控告，追究村干部的法律責(zé)任，并追回被侵吞的補(bǔ)償款。
王女士
明白了律師，最近我們村子傳出了要被征收的小道消息，請(qǐng)問，要是被通知征地了，我需要了解些什么呢？
京云拆遷律師
如果你被通知要征地了，首先要搞懂的6大問題。一，為什么要爭地，被征用的地都用來干什么？第二，當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價(jià)是多少？周邊的房屋價(jià)格是多少？第三，自己房屋的證件準(zhǔn)備齊全了嗎？尤其是面積一定要搞清楚了。第四，征收的主體人是誰？他們到底有沒有權(quán)利進(jìn)行征收呢？第五，征地公告有政府信息公開嗎？第六，評(píng)估機(jī)構(gòu)是哪一個(gè)，評(píng)估報(bào)告中的價(jià)值是否恰當(dāng)？
王女士
我家大兒子早年間為了讀書，就把戶口遷到了她城里姑姑的名下，請(qǐng)問，農(nóng)村戶口遷出會(huì)有什么影響？
京云拆遷律師
戶口遷出后，原則上就不能再享有宅基地使用權(quán)了。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是基于村集體的一項(xiàng)福利性權(quán)利，僅限于本村村民之間的使用和流轉(zhuǎn)。戶口一旦遷出，房屋也就無法改建、擴(kuò)建了，只能對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和加固，如果房屋自然倒塌，宅基地便會(huì)被村里收回。并且如果你的村子的土地被征收了，會(huì)根據(jù)戶口計(jì)算被安置人口的數(shù)量，給予安置補(bǔ)助的費(fèi)，如果沒有戶口，一般情況下，那也就不會(huì)有補(bǔ)償費(fèi)用了。
王女士
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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